Comment faire le calcul d'intérêt d'un emprunt?
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Calcul l'intérêt d'un prêt immobilier

Calcul intérêt prêt immobilier

Lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier, vous êtes souvent contraint de contracter un prêt ou un emprunt auprès d’un organisme de crédit. Ce contrat de prêt est soumis à une période et à un taux en fonction de la somme empruntée. Plus le montant est important, plus les intérêts normalement sont élevés. L’une des variables d’ajustement étant la durée du prêt. Aussi, il est important de connaître le calcul intérêt prêt immobilier.

Coût des intérêts globaux d’un prêt immobilier

Prenons un exemple, vous souhaitez emprunter 200 000 euros. L’organisme financier que vous avez choisi vous propose un taux d’intérêt à 4,2 % sur 25 ans. En outre, il vous propose également une assurance à 0,36 % du montant total de l’emprunt. Procédons au calcul intérêt prêt immobilier, soit le calcul d’une mensualité du prêt : 200 000 x 0,042/12/1 – 1,042/12 –300 = 1149,08 euros mensuels. Affinons le calcul intérêt prêt immobilier pour savoir exactement combien représentent les intérêts. Le calcul d’une mensualité sans intérêts, correspond à 200000/300 = 666,66 euros. Le total des intérêts se portera à 1149,08 – 666,66 = 482,42 euros d’intérêt mensuel, soit 482,42 x 300 = 144 726 euros dont 18 000 euros d’assurance.

Le montant de votre emprunt (intérêt compris) s’élèvera donc à 344 726 euros. De ce fait, il est fondamental de regarder non seulement le taux qui vous est proposé ainsi que sa durée. En outre, plus vous êtes jeune, plus emprunter tôt s’avère important. Faisons un autre calcul intérêt prêt immobilier en tenant compte du fait que l’on emprunte à l’âge de 20 ans. Dès lors, nous pouvons prévoir une période d’emprunt sur 35 ans. En effet, 20 + 35 = 55 ans. À cet âge et au vu de l’allongement de la durée de cotisation pour partir en retraite à taux plein, l’emprunteur sera encore en activité et pourra tenir le remboursement de ces mensualités sur cette longue période. Nous reprendrons le même exemple que précédemment en changeant la durée du prêt et le taux. Soit un emprunt de 200 000 euros à 3,9 %, donc une assurance de 0,36 % sur 35 ans. Procédons au calcul intérêt prêt immobilier : 200 000 x 0,039/12/1-1 x 0,039/12 -420 =916 euros. Le total des intérêts se porteront à 916 – 666,66 = 249,34 euros d’intérêt mensuel, soit 249,34 x 420 =104 722,80. Le montant total de votre emprunt est donc de 304 722,80 euros. Si nous faisons la différence avec le coût global du premier prêt, nous procéderons ainsi 344 726 – 304722,80 = 40 003,20 euros d’économie.

Le prêt à taux zéro ou PTZ

C’est pour cela qu’il est fondamental de regarder attentivement le taux de votre emprunt ainsi que la durée de celui-ci. Aussi, n’hésitez pas à rencontrer plusieurs organismes financiers afin d’obtenir un taux avantageux. En outre, il est bon de savoir que pour l’accession à la propriété des jeunes foyers le gouvernement a mis en place un prêt à taux zéro au PTZ. Ce prêt est destiné à financer le montant d’une partie de votre prêt que les organismes bancaires refusent de vous prêter suivant votre taux d’endettement. En outre, cette somme est comprise environ de 15 000 à 40 000 euros et il vous est prêté à taux 0. Aussi, cela vous permet de diminuer soit le taux de votre prêt initial en empruntant une somme moins importante soit d’augmenter la durée de votre emprunt. Aussi, lorsque vous procédez au calcul intérêt prêt immobilier, les mensualités de votre emprunt principal s’en trouveront automatiquement diminuées. Un rappel important toutefois, ce prêt à taux zéro ne vous est octroyé seulement lorsque vous empruntez en vue d’acheter ou d’acquérir pour la première fois un bien immobilier. Apport personnel : pourquoi les banques souhaitent-elles un apport personnel ? Y a-t-il une règle commune aux banques en la matière pour obtenir un credit immobilier ? Peut-on emprunter pour acheter un bien immobilier sans apport personnel ?

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